Казань, ул. Даурская 22

office@domino116.ru
+7 (843) 249-17-17

Ежедневно с 9:00 до 21:00

Земельный участок в собственность

Узаконить фактические имущественные права, оформив участок в собственность – естественное желание человека, возделывающего землю или имеющего на ней недвижимое имущество.

Однако регистрация прав на земельные участки – процедура подчас ещё более хлопотная, чем оформление в собственность домов и квартир. Юридическое агентство недвижимости «Домино» поможет быстро и недорого оформить в собственность землю любого назначения в обычном или судебном порядке.


Проблемы при оформлении земли в собственность

оформление земли в собственность

Сложности оформления прав на землю обусловлены исторически. Во времена СССР рынка земли не было совсем. Вся земля принадлежала государству или муниципальным властям и передавалась землепользователям временно. В 1989 году земля вернулась в гражданский хозяйственный оборот. 

Однако поскольку стоимость земли была неизмеримо ниже стоимости построенной на ней недвижимости, землепользователи реализовывали свои законные права очень медленно или не желали заниматься оформлением прав вообще.

В результате возникали парадоксальные ситуации, когда на участках вырастали комфортабельные особняки и угодья, но сама земля продолжала оставаться в государственной или муниципальной собственности, а то и вовсе быть бесхозяйной.

В итоге владелец, решив однажды что-то сделать с коттеджем или дачей, неожиданно выяснял, что ни продать, ни завещать, ни оформить их в наследство практически невозможно, так как земля под постройками ему не принадлежит.

Сложности и нежелание связываться с хлопотами оформления участков в собственность были обусловлены ещё рядом факторов:

Серьезные трудности возникали у владельцев гаражей в составе гаражно-строительных кооперативов. По закону каждый частный гараж – это долевая собственность всех участников кооператива. Выделить свой гараж можно лишь приватизировав землю под ним. Сделать это крайне сложно, так как земля принадлежит не кооперативу, а государству или городу, то есть возникает порочный круг.

Мечтая стать собственником земли, не стоит забывать ещё и о том, что механизмов вступления в права здесь больше, чем в случае с квартирами. Получить участок в собственность возможно следующими путями:

Приватизация земли, находящейся в государственной, городской, поселковой, кооперативной, иной общественной собственности при условии начала ее использования до 2001 года.


Приватизация бесхозяйной земли

оформление права собственности на участокКамнем преткновения становятся разграничения земельных участков по типу возможного использования. Так, на землях сельхозназначения нельзя ничего строить, можно только выращивать картошку, и другие сельскохозяйственные культуры. 

Но многие пользователи этого не знают и неосмотрительно возводят дома и надворные постройки. Это может привести не только к проблемам с законностью возведенных сооружений, но и к претензиям по поводу нецелевого использования земли, отказ в приватизации.

Подобные коллизии решаются исключительно через суд, который, учтя все за и против, может принять решение о смене приоритетного использования земельного участка (например, разрешив индивидуальное жилищное строительство – ИЖС). Но чтобы получить такое решение, необходимо аргументированно отстаивать позицию, а без помощи профессионального юриста это сделать сложно.


Регистрация в Росреестре

Проблемы подстерегают потенциальных собственников земли и в органах Росреестра, куда они идут с заявлением о регистрации прав собственности. Пакет документов ЕГРН достаточно объёмный, причём у многих заявителей он по определению неполный. Отстоять свою позицию, доказав, что представленные документы являются достаточным основанием регистрации прав – задача не из простых.

Причиной формального отказа в регистрации может быть даже неверно переведенная государственная пошлина. Она разная, перечисляется на разные КБК. В большинстве случаев (личное подсобное и дачное хозяйство, земля гаражных кооперативов, ИЖС) размер пошлины невелик – 350 рублей, однако закон предусматривает «все остальные случаи», когда пошлина составляет 2000 рублей. Чтобы не потерять 350 рублей плюс драгоценное время, лучше проконсультироваться у специалиста или вообще поручить ему подготовку и подачу документов в органы Росреестра.


Судебные споры

Обращение в суд при оформлении участков в собственность – вариант не редкий. Спорные ситуации могут возникнуть между соседями или другими собственниками. Но чаще всего спора нет совсем, необходимо лишь получить решение суда, подтверждающее формальное право на землю. В судебном заседании помощь юриста, безусловно, пригодится.


Услуги компании «Домино»

Земельные отношения существуют тысячи лет, все граждане России вправе принять в них участие. Потенциальные и фактические собственники земли не обязаны быть знатоками в области земельного права. Доверьте регистрацию прав на землю экспертам юридического агентства недвижимости «Домино», сэкономив деньги, нервы, время!


Заказать услугу

Нажимая кнопку "Отправить", подтверждаю свое согласие на обработку персональных данных

заявка отправлена

Мы свяжемся с вами в ближайшее время.