Перевод недвижимости «жилое-нежилое»
Какое помещение имеет шансы на переход в статус нежилой фонд? Как лучше осуществлять перевод жилого помещения в нежилое, и можно ли избежать ошибок, ведущих к судебным разбирательствам? Вместо того чтобы самостоятельно искать ответы на такие непростые вопросы, лучше было бы обратиться к профессионалам. Таким, как наше Юридическое агентство недвижимости «Домино», чьи опытные сотрудники и предложат лучший способ, и произведут процедуру по законной схеме, и гарантируют получение успешного результата без незапланированных финансовых расходов.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд
Перевод жилых помещений (квартир, домов) в нежилой фонд остается одной из самых востребованных операций с недвижимостью. Такая ситуация обусловлена ростом количества индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, а также высокой стоимостью нежилого помещения – в среднем, она превышает цены на квартиру, минимум, в два раза. Когда же речь заходит об аренде, то расценки становятся выше в несколько раз.
Для владельцев нежилой фонд является очень выгодным капиталовложением, а для бизнеса средней и малой руки легче перевести собственное жилье в статус нежилого, чем арендовать или покупать уже готовую территорию.
Перевод помещений из одной категории в другую четко регламентирован Жилищным кодексом РФ (22-24 ст.) и теоретически является внесудебным. Тем не менее, нередки случаи судебных разбирательств, связанных с оспариванием решений органов местного самоуправления, отказавших в переводе квартир, домов в нежилой фонд. А это дополнительный и такой нежелательный простой в бизнесе, потеря не только времени, но и денежных средств, в том числе на адвокатов. Одним словом, каждый здравомыслящий хозяин спорного жилья хотел бы избежать волокиты.
Сам перевод жилого помещения в нежилой фонд, также связан с огромными трудностями. Стандартная процедура занимает не меньше года и представляет собой бесконечные хождения по десяткам кабинетов, сбор всевозможных справок, подготовку профессионального проекта реконструкции помещения. И все это нужно еще одобрить у Энергетиков, в СЭС, Водоканале, Теплосети т.д.
Кроме того, можно выбрать другой способ – купить квартиру, реконструировать ее и только потом добиваться признания своего права собственности на помещение, ставшее после реконструкции нежилым.
В любом случае, и выбор способа перевода квартиры в статус нежилой, и сам перевод, и избавление от любого рода судебных разбирательств возможен только при сотрудничестве с настоящими профессионалами. Причем идеально, если это будет не просто агентство недвижимости, а организация, которая позиционирует себя, прежде всего, как юридическая компания. Именно такой является наше Юридическое агентство недвижимости «Домино»!
Наши преимущества или почему выбирают именно «Домино»?
Выбирая себе в помощь агента по недвижимости, первое, о чем следует знать, это сфера его деятельности. С этой точки зрения юридическое агентство недвижимости «Домино» предоставляет максимально широкий спектр услуг в сфере недвижимости:
- покупка, аренда, обмен, продажа;
- узаконивание (согласование) перепланировки;
- реализация материнского капитала на улучшение жилищных условий;
- узаконивание самовольных (незаконных) построек;
- перевод жилого помещения в нежилой фонд;
- помощь при получении ипотека;
- юридическое сопровождение оформления документов на собственность.
Относительно других преимуществ, то Юридическое агентство недвижимости «Домино» выгодно отличается на фоне своих конкурентов следующими достоинствами:
- гарантированная защита от любого рода аферистов, в том числе, непрофессиональных риэлторов;
- 100% возложение ответственности за безопасность сделки на сотрудников агентства;
- объективная оценка стоимости недвижимости;
- 100% юридическая чистота сделки;
Не стоит также забывать о значительной экономии времени и сил. Одним словом, если клиент хочет перевести квартиру в нежилое помещение быстро, качественно и выгодно, то лучшее решение – это Юридическое агентство недвижимости «Домино». Обращайтесь к нам и будьте уверены: Ваши проблемы будут решены в лучшем виде! Наши специалисты знают свое дело!