Исправление кадастровой ошибки
Кадастровая ошибка исправляется как в досудебном порядке (в качестве процедуры внесения изменений или информационного взаимодействия) или по решению судебной инстанции. В обоих случаях владельцу объекта недвижимости не избежать бумажной волокиты. Агентство Домино проведёт работу по исправлению кадастровой ошибки за вас. Инженеры компании соберут все требуемые для этого документы и представят интересы заказчика в государственных учреждениях и судах
Чем опасна такая ошибка
Исправление в правоустанавливающих документах — это не что иное, как изменение внесённых ранее неверных данных. Появляются они по причине неверной информации в предоставляемых документах, на основании которых данные вносятся в базу сотрудниками Росреестра. К ним относится неточность расчётов, неверная стоимость объекта, расхождение в размерах площадей, опечатки и пр. Последствия этого весьма серьёзны:
- невозможность проведения операций купли/продажи объекта;
- неверный расчёт налоговой ставки;
- сложности при получении кредита под залог объекта;
- споры с соседями относительно границ участка и пр.
Существуют также и технические ошибки, причиной которых являются неверно заносимые сотрудниками Росреестра данные. К ним применяется несколько иной порядок исправления.
Варианты решения проблемы
Как уже говорилось, кадастровая ошибка исправляется при помощи судебного и досудебного взаимодействия.
Решить вопрос во внесудебном порядке можно только в случае, если споры между заинтересованными сторонами отсутствуют. Сторонами-участниками могут быть:
- Владелец (представитель) объекта недвижимости.
- Орган Росреестра.
- Владельцы граничащих участков.
В случае наложения границ двух и более участков обязательно должен составляться межевой план. Не лишним будет согласование его с соседями и получения от них подтверждающей согласие подписи.
Если стороны не могут достигнуть взаимопонимания, то неточности исправляются в судебном порядке. Для этого собственником объекта либо лицом, являющимся его представителем, подаётся иск в судебный орган, действующий по месту нахождения участка. В качестве ответчика можно призвать как кадастровый орган, так и собственника размещённого по соседству участка, с которым произошли разногласия относительно межевания.
Вне зависимости от предмета спора, цель подачи иска одна — обязать Государственную Кадастровую Палату исправить допущенную при регистрации права неточность.
Стоит отметить, что при разовом исправлении кадастровой ошибки, в дальнейшем она не может быть изменена ни в каком порядке.
Лёгкое решение сложной проблемы
Специалисты агентства Домино помогут избежать проблем, связанных с исправлением кадастровой ошибки в документации:
-
Вам не придётся посещать многочисленные инстанции, составлять межевой план и согласовывать его с соседями. Все сделают наши сотрудники.
-
Вы можете не отрываться от работы или насущных дел, пока будут решаться ваши проблемы.
