Оформление договора залога

Планируете оформить ипотеку, но не уверены в собственной компетентности? Страх потерять заложенную квартиру сильнее, чем необходимость в кредите? Предложенный банком договор залога вызывает сомнения и кажется вам непонятным? Сотрудники юридического агентства недвижимости «Домино» окажут квалифицированную помощь с оформлением документов на жилую и коммерческую недвижимость на выгодных условиях.

Когда это актуально?

Договор залога — очень серьезный юридический документ, предмет, содержание и форма которого регулируются многочисленными статьями Гражданского кодекса РФ. Если вы планируете взять ипотеку или оформить залоговый кредит в банке, заключение такого договора является обязательным этапом сделки.

Невнимательность или пробелы в знаниях могут привести к тому, что договор залога признают недействительным, а сделку аннулируют. В случае с ипотечной квартирой это очень серьезная проблема, ведь несколько пропущенных предложений в тексте могут лишить вас единственного жилья.

Возможные сложности и подводные камни

Несмотря на то что заключению залогового соглашения посвящены сразу несколько статей ГК РФ, ни один юрист не сможет предложить вам идеальный типовой шаблон этого документа. Многие моменты прописывать желательно, но не обязательно. Если упустить важную мелочь, в будущем это обернется серьезными неприятностями. Специалист, работающий с текстом, должен иметь опыт заключения сделок с недвижимостью. Что же вызывает наибольшее количество сложностей?

•       Отсутствие отсылок к основному документу. В статье 339 ГК РФ четко указано, что договор залога должен содержать отсылки к основному документу. В нашем случае это кредитный или ипотечный договор.

•       Форма. По умолчанию используется простая письменная форма, но если основное соглашение было заверено нотариально, то и залоговые обязательства требуют аналогичного удостоверения.

•       Сроки и размеры исполнения обязательств.

•       Порядок наложения взыскания на залоговое имущество. В некоторых случаях предусматривается внесудебный порядок реализации, в иных требуется решение суда первой инстанции.

И это лишь малая часть юридических нюансов, которые человек без специального образования и опыта сделок с недвижимостью просто не знает. Сложности могут возникнуть и с кадастровыми вопросами (в качестве залога по кредиту выступает дом, а документов на участок нет или они утеряны), и с порядком проведения оценки недвижимости.

Почему мы?

Юридическое агентство недвижимости «Домино» поможет оформить договор залога на выгодных условиях и гарантирует правовую поддержку при возникновении непредвиденных обстоятельств. У нас работают профессионалы по жилищным вопросам, которые тщательно проверят всю документацию, расскажут о возможных рисках, подготовят текст договора или изучат уже предложенный перед подписанием. Обратитесь к нам, и вероятность признания аннулирования сделки будет сведена к нулю!

Выбирайте понравившееся жилье или выгодное банковское предложение, все юридические моменты заключения сделки мы возьмем на себя!