7 способов проверить юридическую чистоту квартиры

Те покупатели, которые уже определились с приобретением недвижимости, хотят знать, как же проверить квартиру перед покупкой с юридической стороны. Не каждый знаком с оформлением документации при заключении договора купли-продажи, поэтому и хочет обезопасить себя от неприятных нюансов. В этой статье мы рассмотрим самые распространенные приемы проверки квартиры на «чистоту» с юридической точки зрения.

Проверка документов перед покупкой

В любом случае элементарные знания в юридической сфере понадобятся во время подписания договора и фактической передачи денег. Документы, которые свидетельствуют о праве собственности на недвижимость, должны быть тщательно изучены. Основной документ — свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН.

Проверка паспорта продавца

В договоре должны быть указаны паспортные данные, как в документе, подтверждающем личность. По возможности взять копию паспорта продавца и проверить достоверность его данных на сайте миграционной службы.

Проверка свидетельства о собственности на недвижимость

Свидетельство о праве собственности на недвижимость должно быть на гербовой бумаге с номером. Дефектов, исправлений и других недочетов быть не должно. В документе указывается вся информация об объекте и субъекте, а также существующие ограничения и обременения.

Наличие кадастрового паспорта

При покупке недвижимости необходимо запросить техническую документацию на объект (кадастровый либо технический паспорт). Если есть перепланировка, нужно учитывать, что эта планировка должны быть отображена в документе.

Согласие супруга

Во время продажи недвижимости согласие супруга является обязательным, если продавец состоял в браке на момент приобретения. Документ, подтверждающий согласие, должен быть нотариально заверенным. В случае отсутствия согласия регистрация пройдет с особой отметкой об оспаримости сделки.

Проверка недвижимости в Росреестре

Рекомендуется самостоятельно проверить недвижимость перед приобретением. Сделать это сейчас просто — нужно зайти на сайт Росреестра и в разделе «Физическим лицам» заказать справку онлайн. В ней будет находиться вся информация об объекте.

Проверка задолженности по квартире

Продавец обязан представить справку из ЖЭКа об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Справка должна быть выдана свежей датой. Вся информация должна быть зафиксирована в договоре купли-продажи.